Dong Nai省人民委員会

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省計画においてスアンホア工業団地を検討する

​(CTT-ドンナイ) - 現在、ドンナイ市は工業団地計画(工業団地)​の基準を満たしている。したがって、050年を見据えた2021年から2030年の期間の州計画に、面積1.1千ヘクタール以上のスアンホア工業団地(スアンロク地区)を追加するのは実行能力、投資誘致、土地利用効率、環境への影響を考慮する必要がある。​

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2021年から2030年までの省計画期間、2050年までのビジョンにスアンホア工業団地を追加することが提案されている地域

工業団地プロジェクトの企画・実施が加わり、地域発展の原動力となる。 ただし、目標と計画の遵守を確保する必要がある。
土地利用と建設計画に基づく

スアンロク地区人民委員会の報告書によると,  スアンホア工業団地は、2030 年までの地区の土地利用計画 (省人民委員会の承認) に含まれており、スアンホアおよびスアンフンコミューンの一般建設計画 (地区人民委員会の承認) に含まれている。そこで同区は、省人民委員会と計画投資局が検討し、2030年までは面積500ヘクタール、2030年以降は面積620ヘクタールのスアンホア工業団地計画を省の計画に追加することを提案した。 この土地面積は、敷地のクリアランスと交通接続の実現可能性を確保するために、工業団地の計画を補完するために提案されている。

具体的には、土地に関しては、この土地基金にはスアンホアコミューンの管理下にある50ヘクタールの公有地があり、そのうち73ヘクタール近くの公有地は1993年以来地区が管理のためにコミューンに割り当てており、一部の世帯が使用している。残りは農業生産のために企業や世帯に割り当てられた土地であるため、補償と用地整理が便利になる。交通に関しては、当土地は国道1号線から約1.4kmの距離にあり、連絡道路がございますので、ご了承ください。スアンホアコミューンとスアンフンコミューンの一般的な建設計画では、ダウザイとファンティエットの高速道路交差点から約200メートルの場所に工業団地と国道1号線を接続する追加道路が計画されている。

同区はまた、工業団地計画が追加された場合には、土地を厳格に管理し、建設を回避し、同時に用地撤去を促進するために再定住地域にインフラを建設することも約束している。 国道1号線に接続する道路に投資する。 労働者にサービスを提供する公営住宅を建設するための土地基金を手配する。工業団地のインフラ投資家に建設と運営のプロセス全体を通して同行し、サポートする。

スアンホアコミューン人民委員会のディン・スアン・ムオイ副委員長は次のように述べた。総面積1.1千ヘクタール以上のうち、1千ヘクタール以上がスアンホアコミューンにあります。 工業団地計画が提案されている地域のほとんどは、メラレウカ、カシューナッツ、マンゴー、ドラゴンフルーツの栽培となっている。ムオイさんによると、この地域は砂質土壌で土質が非常に悪く、農業効率が低いとのこと。また、この地域には水源がないため、生産は掘削井戸か季節作物に頼らなければなりません。 したがって、人々は工業団地を持ちたがる。

現在、上記コミューンを通過するファンティエット~ダウザイ高速道路が開通している。スアンロク地区は、工業団地が投資誘致の動機を生み出し、人々の雇用を創出し、同時にスアンタムコミューンとスアンホアコミューン(展開予定)の国道1号線との2つの高速道路交差点の利点を活用することを期待している。それによって経済成長が促進され、予算収入が増加する。

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DNAILIS地図上のスアンホア工業団地(フレーム付き)

経済的、社会的、環境的利益を考慮する

国土利用計画目標の配分に関する2022年3月9日付の首相決定第326/QD-TTg号では、2025年までに同州に約12.5千ヘクタールの工業団地目標が割り当てられ、2030年までに、 18.5千ヘクタールになる。 然し、現在、地方自治体は2030年までに2万4千ヘクタールを超える工業団地の土地利用計画を提案しており、割り当てられた目標である5.8千ヘクタールを上回っている。

ドンナイ工業団地管理委員会の代表者は次のように述べた。現在、同省の工業団地計画の割り当ては十分であるが、スアンホア工業団地計画の追加は保証されていない。ドンナイ工業団地管理委員会はまた、スアンロク地区の報告書では使用される水源についてのみ言及されており、工業団地の水利用需要、発生する廃水、廃水受け入れ源が明確になっていないと分析した。同区は、投資を誘致する産業はハイテク産業であり、混合投資を誘致するものではないと判断しているが、ハイテクパークの設立には交通インフラ、技術インフラ、人材、特に質の高い人材を確保する必要がある。

「管理委員会は、土地利用に関する法的保証が不足しているため、スアンホア工業団地を省の計画に追加しないことに同意した。環境への影響のレベルと、ハイテクゾーンへの投資誘致に工業団地が対応する能力について、具体的かつ完全な評価はまだ行われていない」とドンナイ工業団地の管理委員会の文書には記載されている。

現在、同州にはまだ用地整理が完了していない約10の工業団地があり、その面積は820ヘクタールである。2020年までに工業団地計画に追加される土地面積を含めると、残る工業団地の総面積は7.9千ヘクタール以上となる。この土地基金が完全にクリアされたとしても、工業団地の土地賃貸需要を満たすのに十分な資金となる。したがって、計画を追加するのではなく、残っている土地資金に焦点を当てる必要がある。

2023年9月18日付で省人民委員会党委員会常務委員会に送付された文書では、スアンホア工業団地の計画は2030年までの省計画に追加されないことが示された。理由は州への交通接続インフラであり、プロジェクトは小規模で同期インフラに接続されていない。省人民委員会の党委員会はまた、交通接続、補償、用地整理、人材誘致の点で有利な立地にある工業団地の追加的な省計画のみを検討、評価すると述べた。計画による補完が期待されているものの、法的手続きや土地検査、チェックに直面している工業団地は、2030年まで工業団地計画への追加は検討されない。​

著者: Phan Anh

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