Dong Nai省人民委員会

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土地利用基本計画の多くの変更がある


ビエンホア市は基本的に2021年から2030年までの土地利用計画書(土地利用)を完成させており、今年末までに査定・承認申請を行っている。今後数年間で、ビエンホア市の土地利用計画は、都市化プロセスに対応するために多くの変更が加えられる予定です。

ビエンホア市全体の自然の土地面積は26,362haで、そのうち7,804haの農地と18,558ha近くの非農地があります。農地は6種類の土地に分けられ、非農地は18種類の土地に分けられます。これには、工業団地、工業団地、貿易とサービス、技術インフラストラクチャ、娯楽などが含まれます。

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ホアアン橋から Vinh Cuu 地区までのドンナイ川沿い道路プロジェクトの完了は近隣の区やコミューンの経済発展に飛躍的な進歩をもたらすでしょう。

転用されていない農地は1.7千ヘクタール以上あります

2011年から2020年の土地利用計画によると, ビエンホア市には1,750haの未転用の農地があります。主な理由は、経済、社会、安全保障、防衛の分野で多くのプロジェクトが計画されているが実施されていないか、進展が長引いており、ゾーニングに比べて農地の転用が不完了であるためです。特に、商業用地とサービス用地に転用された農地は、計画より410ha少ない。

. 評価コンサルティングユニットの代表である天然資源環境技術センター(天然資源環境省 )の社長であるLe Van Tan氏は、「2011年から2020年の土地利用計画期間に、ビエンホア市は総面積10,337ha1,167のプロジェクトを実施することが承認されました。然し、2020年末までに、203のプロジェクトのみが完了し、450のプロジェクトが進行中であり、301のプロジェクトが実施されておらず、213のプロジェクトが実施され続けていません。基本的に、2020年までの土地利用に関するマスタープランと計画は、セクターとフィールドの開発のための土地資金の割り当てを確実にし、それに応じてバランスを取り、調和するために土地利用の再構築を制御します。また、ビエンホア市は土地利用の計画作成において他のセクターと緊密に連携しておらず、土地利用需要の予測と土地資金の計画が不正確になっているため、いくつかの制限があります。 これは、プロジェクトの実施のために農地を他の利用目的に転用することに影響を及ぼします」と述べた。

いくつかの分野の開発に焦点を当てる

2021-2030年の期間、ビエンホア市は、社会経済開発、すなわち技術インフラ、産業、商業、サービス、住宅の創造力とブレイクスルーを生み出すために、4つの重要な分野の開発のための土地基金計画を優先します。2021-2030年の期間、ビエンホア市は、社会経済開発、すなわち技術インフラ、産業、商業、サービス、住宅のブレークスルーを生み出すために、4つの重要な分野の開発のための土地基金計画を優先します。 これは、グレードIの都市中心部の建設と装飾の方向性、および産業サービスの方向でのビエンホア市の社会経済的発展と一致しています。

2030年までに、ビエンホア市の農地は4,000ヘクタール近くになり、2020年と比較して3.8千ヘクタール以上減少すると推定されています。縮小された農地面積は、技術インフラ、産業、貿易とサービス、住宅地域のプロジェクトの実施のために非農地に転用されます。その中で、技術インフラ工事用の土地は1.3千ヘクタール以上、貿易とサービス工事用の土地は、600ヘクタール以上、産業用の土地は100ヘクタール以上、都市工事用の土地は1.7千ヘクタール以上です。2030年までのビエンホア市の一般計画によると、2050年までのビジョンで、次の4つの地域が形成されます。都市開発面積は約14,000ヘクタール(歴史的中心市街地、東の中央拡大市街地、西の市街地、ビエンホアーブンタウ高速道路の東の市街地の4つの市街地があります); ロングビン区とタムフォック区に集中する2,000ヘクタールの産業開発地域;軍事ゾーンは4,000ヘクタール以上の面積をカバーしています;景観とオープンスペースの建設ゾーンは、6.4千ヘクタールの面積をカバーしています。ゾーン分類に基づいて、ビエンホア市の今後10年間の土地利用計画は、各地域の可能性と強みに厳密に従い、それに応じて土地利用需要を配分します。

ビエンホア市人民委員会のNguyen Huu Nguyen 委員長は、「今後もビエンホア市は、地域の経済発展のブレークスルーを生み出すために技術インフラストラクチャー工事、特に交通の建設向けの土地資金計画を優先し続けます。同時に、市は産業、貿易、サービス、都市住宅用地のために土地を確保します」と述べた。

2021年から2030年の間に、ビエンホア市は9.9千ヘクタール以上の面積を持つ約1,047のプロジェクトを展開し、そのうち297の新しい追加プロジェクトと750のプロジェクトが前のフェーズから過去に移されました。新しい追加プロジェクトは、主に道路、住宅地、第三国定住地、商業センター、スーパーマーケット、緑豊かな公園、学校です。

企画投資部のHoVan Ha局長によると, ビエンホア市は住宅地から移転した工場からの公有地基金を検討し、それらの土地を使用して緑豊かな公園を作る必要があります。各区には、人々のためのスペースを確保するために、いくつかの緑豊かな公園が必要です。緑豊かな公園として公有地を使用することは補償を支払う必要はありません。
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