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89区画の土地を競売にかける提案する

2023 年に、地区と市は 74 の土地区画をオークションにかけることを提案しました。 2022年に競り落とされていないエリアを加えると89エリアとなる。 これは、州がインフラを開発し、予算の収入を増やすための源である。

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郵便局エリア (右) ラウンドアバウト ロン ジアオ タウン、カム ミー地区は2023年に提案されたオークションの一部である。

非常に大きな数

 天然資源環境局の副局長チャン・テー・ヴィンからの情報によると、2023 年には州全体で 89 の土地区画があり、1,400 ヘクタールを超える面積が競売にかけられると予想されている。 そのうち、2022 年から 15 の移行ゾーンと 74 の新しい地区レベルのゾーンが提案されている。

Cam My区 は、競売にかけられる土地がたくさんある地域です。Cam My 区土地基金開発センターの副所長チャン・ミン・ティエン氏は、当初地区は 13 の土地区画のオークションに登録する予定だったが、各土地区画の条件と実現可能性を考慮した後、地区は 5 ゾーンに縮小されたと述べました。2022年に2ゾーン追加すると7ゾーンとなる。チャン・ミン・ティエン氏によると、2022 年になっても、この地域の公有地のオークションはまだ遅く、実施されておらず、道路、学校、医療ステーションなどのインフラ投資資本に部分的に影響を与えている。

技術的および社会的インフラの開発のための資金を作成するだけでなく、有償の土地の割り当てとオークションによる土地のリースは、合理的なレートで土地を使用する需要がある人々と企業(企業)に有利な条件を作成します。

Dinh Quan区 には今年オークションにかけられる予定の 9 つの土地区画があり、そのうち 1 つのエリアは省土地基金開発センターに属する Phu Tuc 産業クラスターであり、残りの 8 つのエリアは地区の管轄下にあります(小さな土地面積、200 億ドン未満の価値)。この 8 つのエリアのうち 5 エリアは、撤退して郡に割り当てる決定を下し、計画を策定し、部門や支部と協議した。「地区人民委員会は、今年の最初の 6 か月間に、適格な土地区画を含む競売計画を作成する手順を完了するように指示した。 公有地のオークションは、人々や企業が土地を使用する権利を持つための有利な条件を作り出する。 これはまた、地域の陸域のインフラストラクチャーと技術インフラストラクチャーの改善にも貢献します」と、 Dinh Quan 区の代表者は述べている。

省人民委員会の副委員長であるヴォー・タン・ドゥック氏は、土地使用権のオークションは土地基金を効果的に活用することを目的としていると述べた。 同時に、予算の収益を増やし、技術インフラストラクチャと社会福祉を構築するための投資資本を生み出すのに役立つ。 省人民委員会の副委員長であるヴォ タン ドゥック氏によると、2023 年には、空港、高速道路、都市インフラを結ぶ道路に投資するために、省は多額の資本を必要としています。 この資金源は、主に土地資金オークションから得られる。 地方自治体と地方土地基金開発センターは、分散型土地オークション計画を迅速に策定するために、適格で潜在力の高い土地区画を検討する必要があります。 残りの土地区画は、翌年も引き続き記録を残している。


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グエン ヴァン トリ埠頭の土地は 2022 年に競売予定、2023 年に移行する

多くの土地が手続きに巻き込まれている

2022 年には、省内の土地競売は、市場の需要が低いため達成されていません。
天然資源環境局の副局長チャン・テー・ヴィンによると、2022 年に競売にかけられる予定の 15 の土地区画のうち、1 つが競売にかけられましたが、登録ファイルがなかったため失敗した。 残りの地域は、書類や手続きに問題があり、オークションを開催できていない。審査の結果、今年は上記の土地のうち、基本的に条件を満たしてオークションに出品できるのは3/15のみ。 詳細な建設計画、土地資産の取り扱い、住宅開発プログラムの更新の内容に対処する必要があるのは 9 つのゾーンである。1 つのゾーンはビエンホア市に割り当てられ、2 つのゾーンは許可を求める必要があります。サイトでの商業プロジェクトは、他のインフラストラクチャに圧力をかけるでしょう」-ビン氏は通知した。

新たに提案された 74 の地区と都市については、20 が承認された 2023 年の土地利用計画に含まれており、54 は利用できない。2023 年の土地利用計画に含まれた後も、きれいな土地にするためにこの場所はまだ開墾する必要がある。 詳細な建設計画または全体的な計画地盤との適合性を確保する。 開始価格を設定するための評価。

計画投資局長のグエン・フー・グエン氏は、上記の条件に加えて、混合目的(商業用と居住用の両方)の土地区画には投資政策が必要であると述べました。 この手順を必要としないのは商業区画だけです。 天然資源環境省が審査したオークションに登録された土地区画のリストに基づいて、計画投資省は各土地区画についてこの手順についてコメントし、地方自治体が主導的に文書を作成できるようにする。

土地オークションは、州や地方自治体が開発投資のための資本を取り除くのに役立つ。 土地の競売を通じて、より高級な住宅、商業、サービスのプロジェクトが地方に形成され、人々の生活の質の向上に貢献します。 ただし、オークションの資格を得るには十分ではなく、その土地のニーズと計画目的に応じて、周辺地域のインフラストラクチャの状態と開発の可能性にも依存する。

今年の土地競売計画を確実にするために、天然資源環境省は省土地基金開発センターに調整を促進し、地方自治体に土地区画の競売計画を立てるよう促すよう要請した。 部門への進捗状況、困難、問題に関する月次レポート。 3 か月連続で土地競売の進展が見られない地方は、省人民委員会に対策を提案する。

ボックス: 天然資源環境省によると、2023 年には 89 の提案された土地区画が競売にかけられ、2022 年には約 158 ヘクタールの面積を持つ 15 の土地区画と 74 の新しい提案された地区の土地領域があり、約1300ヘクタール。

著者: Phan Anh

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