Dong Nai省人民委員会

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130を超える不動産プロジェクトの問題解決に注力

(CTT-ドンナイ) - 省人民委員会のボー・タン・ドゥク委員長は、建設省に対し、130以上の不動産プロジェクトの問題を解決するために各省や支局を統括し、調整するよう指示した。権限を超えた問題については、それらを総合して中央機関に報告し、解決策を見つける。

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ロンタイン地区の不動産プロジェクト

省内の未完了プロジェクトの障害を取り除くことは、不動産市場の浄化に役立ち、新しいプロジェクトを誘致する動機を生み出すである。

問題には主に 3 つのグループがあり

2023年末までに、同省では180以上の不動産プロジェクトが土地手続きや建設投資、事業を一時停止している。これらは、国による土地割当および土地賃貸借の形で実施されるプロジェクトであり、2014 7 1 日から 2021 年までの期間に投資方針が定められている。政府からの多くの指示を受けて、建設チームは首相および政府の協力を得て建設されました。省人民委員会では、多くのプロジェクトが引き続き実施されている。
建設省によると、同省には130以上の不動産プロジェクトが、投資家から買い手への取引や譲渡、あるいはリース購入の過程で困難や障害に直面している。これらの問題は 3 つのグループに分類される。

1つ目は、割り当てられた土地に技術的インフラの構築は進められているものの、社会インフラなどのプロジェクトが計画通りに構築されず、事業条件を満たしていないプロジェクトである。

2番目のグループは、技術的インフラの建設は完了しているが、承認された計画に従って住宅や社会インフラの建設がまだ完了していないプロジェクトであり、土地使用権の譲渡は、分譲と土地の販売の形で行われます。したがって処理できません。

3番目のグループは、技術的および社会的インフラの建設は完了したが、住宅はまだ建設されていないプロジェクトである。現在、投資家は販売用に区画を分割する形で土地使用権を譲渡することを提案しているが、実施スケジュールは期限切れとなっている。

上記の問題は投資家や譲渡者の利益に影響を及ぼすだけでなく、同省の不動産市場も行き詰まりに陥っている。

プロジェクトの問題解決に集中

建設省の指導者らによると、2024年8月1日より2023年住宅法と2023年不動産業法が施行され、国家が実施する不動産プロジェクトの商品を事業化するための条件が確認された。不動産業務を担当する管理会社である。プロジェクトの取引条件と製品譲渡に関する問題を解決し、同時に不動産市場の健全な発展を促進するために、建設局は問題群に応じた解決策を提案する。

「最初のグループでは、プロジェクトが予定通りに進んでいる場合、投資家は投資段階を見直して調整し、同時に計画と調整された投資段階に従ってプロジェクトの建設に投資する。プロジェクトの進捗時間が十分でない場合、投資家はスケジュールを調整および延長するための文書を作成すると同時に、規制に従って段階的な投資プロジェクトを追加し、計画に従ってプロジェクト建設に投資を続けることができます。投資を段階的に進め、プロジェクト製品をビジネスに投入する。

計画通りに建設されていない住宅プロジェクトや他の多くのプロジェクトがまだ残っている第2グループのプロジェクトについて、建設省は省人民委員会が計画投資局に投資の検査と監督を割り当て、明確化することを提案した。 . プロジェクトの社会インフラ工事、商業およびサービス工事の建設に投資し、プロジェクト完了に向けて進捗状況を調整および延長するよう省人民委員会に助言する責任を負う。

3 番目のグループの問題については、建設省は、現在の法規制、投資家の要求、プロジェクトの実施状況、および地域の実際の状況に基づいて、土地使用権の譲渡を受ける個人が完了する必要がある時期を決定する。家の建設。然し、プロジェクトの期限が切れたため、建設省は省人民委員会に対し、住宅建設の完成に向けた追加の進捗状況について助言するよう計画投資局を割り当てるよう提案した。プロジェクト実施の進捗状況を補足する根拠がない場合、建設省は省人民委員会に対し、土地使用権の譲受人が住宅建設を36か月以内に完了する期限を承認するよう提案する。

省人民委員会のヴォー・タン・ドゥク委員長は、建設省が既存の問題を積極的にグループ化し、130以上の不動産プロジェクトの問題を取り除く解決策を提案しているのは非常に良いと述べた。ただし、新しいソリューションは投資段階に焦点を当てており、各段階で異なる投資法が必要となるため、投資ポリシーを調整することは非常に困難です。このため、建設省が中心となって各部局と連携し、進行中の不動産プロジェクトの障害を取り除く取り組みを行っている。​

著者: Phan Anh

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