토지가 소유자에게 양도하지 않으면 심각하게 처벌할 것이다.

인민은 Bien Hoa시 지사에서 토지 등록 사무소에서 토지 절차를 시행한다

Dong Nai성 토지 등록 사무소 사장 (자원환경청)으로서 Le Thanh Tuan은 아래와 같은 알려준다, 토지 분야에서 행정 위반 처벌에 대한 제91호 결의안 제17조 제2항에 따라, 토지 사용권을 양도하거나 계승하거나 수여하고 변동을 등록하지 않으면 토지 사용권 양수인 (구매자, 피수여자, 계승자)는 아래와 같은 처벌된다: 농촌에서, 마감일로부터 24개월 내에 변동을 등록하지 않으면 1-3백만 베트남동을 처벌된다; 마감일로부터 24개월 후에 변동을 등록하지 않으면 2-5백만 베트남동을 처벌된다. 도시에서, 농촌 지역에서 유사한 경에 대한 2배 처벌된다 (최고 천만 베트남동/위반이다).

토지에 대한 행정 위반을 처리하는 권한에 따른 제91호 결의안에 따라, 전문 수사관, 인인위원회 의장이다. 이 처벌 규정은 불법 토지, 주택을 양도하고 분쟁하여 토지 관리, 계획에서 어려움을 발생하는 상황을 제한하기 위한 것이다.

Le Thanh Tuan은 아래와 같은 알려준다, 법률의 규정에 따라, 토지 사용권 양도는 계약서를 작성하고 공증하고 입증해야 한다. 단, 실체적으로 불법 (손으로 쓰는 증명서) 토지 및 토지에 부착하는 재산 사용권 양도를 존재하지만 규정에 따른 토지 등록 기관에서 변동을 등록하지 않는다 (소유자에게 양도하는 것을 시행하지 않는다).

이 상황은 인민이 토지 양도에 대한 법률 규정을 파악하지 않거나 양측의 협상에 따른 자체 양도하기 때문 발생한다. 2013면 토지법 제4조에서 규정에 따라, 인인의 소유권에 귀속하는 토지에 대하여, 국가가 소유권을 대표하고 관리한다, 국가은 토지 사용자에게 권한을 양도한다, 따라서 토지 사용권을 거래할 때, 양측은 “토지 거래 계약서”가 아닌 “토지 사용권 양도 계약서”를 작성해야 한다. 2013년 토지법 제167조 제3항 a점에 따라, 토지 및 토지에 부착된 재산 사용권 양도, 수여, 담보, 출자 계약서는 법률의 규정에 따른 작성하고 공증하거나 입증해야 한다.

“손으로 쓰는 증명서로 토지를 거래하고 양도하거나 양수인이 변동을 등록하지 않으면 2013년 토지법 제12조 제4항에서 규정에 따른 위반한다. 양도를 통한 토지 사용자가 규정에 따른 토지 등록 기관에서 등록하지 않으므로 관할 관청은 토지를 어렵게 관리한다” – Tuan은 말씀했다.

Tuan에 따라, 토지 사용권 양도가 규정에 따른 공증하거나 입증하지 않고 관할 관청에서 변동을 등록하지 않으면 작은 토지를 분리하고 불법 건설하고 토지 사용 계획, 건설 계획을 위반하고 주택지를 자발적으로 구성하고 인프라 연결, 교통 연결을 보장하지 않고 토지 분쟁, 소송을 발생해서 프로젝트를 시행하기 위한 토지를 회수하고 보상하고 개간하는 과정에서 어려움을 발생한다.

또한, Tuan에 따라, 토지 사용권을 양도하는 경우, 규정에 따른 소유자에게 즉시 등록하고 공증하고 입증하지 않으면 거래자, 특히 토지 사용권 양도인에게 법적 위험을 가져온다; 규정에 따른 양수하지 않으면 토지 사용권 증명서를 발급받지 않는다; 나쁜 사람이 이용하고 사기를 시행한다; 토지를 분쟁된다; 국가가 프로젝트를 시행할 때 토지를 회수하지만 보상하지 않는다. 일반적으로 양수인은 규정에 따른 토지 사용권을 받지 않으면 법적 어려움을 겪고 경제에서 손실을 받는다. 특히 손으로 쓰는 증명서를 통한 양도하면 불법이며 법률이 인증하지 않는다.

Lam Khue