​(CTT-ドンナイ) - 2023 年住宅法 (2024 年 8 月 1 日より発効) は、家賃基準に従って個人が公営住宅を建設することを奨励し、インセンティブを与える。

タンティエン区（ビエンホア市）のモーテルのオーナーは、従業員にモーテルの貸し部屋を修理させた。写真: ニャンタイ。

個人が投資する公営住宅チャネルがさらに増えれば、労働者は現在の混雑した下宿と比べて、広々とした宿泊施設やソフトレントの恩恵を受けることになる。

労働者はより多くの公営住宅を望んでいる。

多くの意見は、賃貸公営住宅の建設、改築、修繕に投資する個人に対する明確な規制と優遇政策により、個人が賃貸公営住宅の投資や建設に参加するためのより有利な条件が生まれると考えている。これは従業員（従業員）や労働者にとって、より良い宿泊施設を借りる機会でもある。

グエン・ホン・ローンさん（タイニン省出身、ビンクー区ティエンタンコミューンの木材会社で働く）は、家族4人（配偶者2人、子供2人）が面積9平方メートルの家を借りていると打ち明けた。ティエンタンコミューンのハムレット 2 にあるメートル（中 2 階を除く）で、勉強や仕事に便利です。レンタル料金は月額 200 万ドンです（電気、水道、インターネットは含まれません）。然し、下宿の平均総面積13.5㎡（中2階含む）を4人で割ると、1人あたり3.3㎡以上しか住めず、狭すぎます。一方、この家賃価格で、より広い面積とより良い生活条件を備えた低所得者向けの公営住宅アパートを借りることができる。

フン・ヴァン・ダット氏（タインホア省出身、ビエンホア市ビエンホア 2 工業団地で働くエンジニア）については、2023 年住宅法は賃貸用公営住宅の建設に参加する個人に多くのメリットをもたらすと述べた。 、州内の公営住宅の増加に貢献したいと考えています。労働者や従業員のための公営住宅の建設に多額の投資が行われると、現在のような伝統的な寄宿舎は、価格をより適切にするために改修、投資、アップグレード、調整する必要があります。これにより、労働者はより良い場所にリーズナブルな価格で滞在できるようになる。

個人が賃貸公営住宅に投資する良い機会

2023 年住宅法の多くの条項を詳述した、2024 年 7 月 24 日付けの政府政令第 95/2024/ND-CP の第 41 条には、賃貸住宅20戸未満の規模の高層集合住宅を建築する場合には、個別住宅建築規制に適合しなければならないという規定がある。これには、法律の規定に基づく設計要件、建設設計検証、建設許可、建設管理と監督、防火と戦闘安全の要件が含まれる。

州弁護士協会のファン・ヴァン・チャウ会長によると、賃貸公営住宅の建設、改築、修理に投資する個人に対する 2023 年住宅法の優遇政策は次のとおりである。公営住宅建設地域の建設投資総額の最大10％の利益が得られます。優遇金利で融資を受けることができます。賃貸用ソーシャルハウスを建設する場合は、各期間ごとに内閣総理大臣の定めるところにより、分譲・賃貸購入用ソーシャルハウスを建設する場合に比べて、低金利かつ長期の融資期間で資金を借りることができる。

また、弁護士のファン・ヴァン・チャウ氏によると、この政策を享受するには、賃貸用公営住宅の建設に投資する個人は、2023年住宅法第56条と第57条を遵守する必要がある。　
​