Nội dung câu hỏi:
Tôi có thửa đất số 177, tờ bản đồ số 3/BDDC Phường
Phú Bình, thành phố Long Khánh với diện tích là 313,6 m2 (trong đó có 150m2 đất
ở, còn lại là đất trồng cây hàng năm), theo thông tin quy hoạch thì nhà đất của
tôi nằm trong quy hoạch đất ở dự án mật độ thấp theo Quyết định 4627/QĐ-UBND
năm 2017 do đó không được chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở. Hiện tại theo
quy hoạch mới nhất thì thửa đất của tôi vẫn không được chuyển đổi mục đích sử dụng
đất do phải chờ quy hoạch xây dựng. Do đó tôi muốn hỏi:
- Quy hoạch đất ở dự án mật độ thấp là DỰ ÁN
GÌ, KHI NÀO TRIỂN KHAI? Nếu dự án trên vẫn chưa thực hiện và không biết đến bao
giờ Nhà nước mới có chủ trương mới, một là quy hoạch giải tỏa, nếu không thực
hiện thì điều chỉnh hoặc xóa quy hoạch để người dân được yên tâm ổn định cuộc sống
nhằm an cư lạc nghiệp.
- Tiến độ thực hiện quy hoạch xây dựng tại khu
vực dự kiến khi nào hoàn thành để tôi có kế hoạch sử dụng đất. Kính mong được
các cơ quan chức năng quan tâm xem xét và sớm giải quyết.
*UBND thành phố Long Khánh có ý kiến trả lời tại
Công văn số 585/UBND-TTHC ngày 08/3/2022 như sau:
- Căn cứ Quyết định số 521/QĐ-UBND ngày
06/02/2013 của UBND tỉnh Đồng Nai về duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường
Phú Bình, thị xã Long Khánh (nay là thành phố Long Khánh) thì vị trí thửa đất số
177, tờ bản đồ số 03, BĐĐC phường Phú Bình có chức năng quy hoạch đất giao
thông và đất ở dự án (mật độ thấp). Theo đó, đất ở dự án mật độ thấp được định
hướng phát triển khu ở theo dự án dạng nhà liên kế vườn với chỉ tiêu quy hoạch:
mật độ xây dựng 50 – 70 %, tầng cao 2 – 3 tầng nhằm định hướng phát triển kinh
tế xã hội tại khu vực khi triển khai thực hiện dự án theo quy hoạch.
- Hiện nay Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch
chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai đến năm 2040,
tầm nhìn đến năm 2050 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số
5100/QĐ- UBND ngày 17/12/2021. Theo đó, UBND thành phố đang tiếp tục triển khai
thực hiện lập các Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 theo định hướng Đồ án điều
chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/10.000 thành phố Long Khánh
(trong đó có phường Phú Bình). Trong quá trình triển khai thực hiện, UBND thành
phố sẽ chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn và UBND phường Phú Bình tiếp tục rà
soát các quy hoạch đã được duyệt và hiện trạng khu vực, theo đó những vị trí
không còn phù hợp với tình hình phát triển của địa phương, sẽ kiến nghị UBND tỉnh,
Sở Xây dựng điều chỉnh.